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wp 6 2026-04-17 05:10:23

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【央视新闻客户端】

  春季通常会有更多房源上市,但今年到目前为止,房价并未因此变得更亲民。

  美国全国房地产经纪人协会数据显示,3 月成屋价格中位数升至408,800 美元,同比上涨 1.4%,创下历年 3 月的历史新高。

  与此同时,其他生活成本也未见缓和。衡量日常商品与服务成本的消费者价格指数显示,3 月通胀同比上涨 3.3%。自 2021 年初以来,通胀率始终高于美联储 2% 的目标水平,持续给家庭预算带来压力,也让人们更难攒钱买房。

  借贷成本同样没有缓解。《抵押贷款新闻日报》数据显示,30 年期固定抵押贷款平均利率为 6.32%,且已连续近四年维持在 6% 以上,让许多购房者无力承担月供。

  由于能负担得起房价的人越来越少,美国全国房地产经纪人协会称,3 月成屋销量环比下降 3.6%,经季节调整后年率为 398 万套,创下 2025 年 6 月以来最低水平 —— 在这个通常是全年最繁忙的购房季里,开局表现疲软。

  “3 月房屋销售依旧低迷,低于去年同期水平,” 该协会首席经济学家劳伦斯?云在报告中表示,“消费者信心下滑、就业增长放缓,持续抑制着购房需求。”

  综合各项数据来看,楼市正在降温,但这种降温并未给购房者带来多少实惠。

  为何购房者仍未迎来转机

  美国全国房地产经纪人协会数据显示,与去年相比,市场已有走软迹象:平均报价数量减少,以高于挂牌价成交的房源占比也有所下降。3 月房源平均在售天数也从去年的 36 天增至 41 天。

  但这种向买方倾斜的趋势,可能比看上去要微弱。

  “我还不认为这是真正转向买方市场,” 纽约道格拉斯?艾丽曼地产公司房产经纪人米歇尔?格里菲斯表示,与本世纪初抵押贷款利率较低的时期相比,“我们看到的更多是市场回归常态”。

  房地产网站Realtor.com数据显示,尽管 3 月房屋库存同比增长 8.1%,但仍比疫情前水平低 13.8%。

  劳伦斯?云表示,整体来看,美国住房市场仍存在约550 万套的房源缺口,这一缺口持续对房价形成上涨压力。

  “房源在售时间变长,是因为购房者不愿出手,而不是因为市面上涌现出大量优质选择,” 丹佛西主房产公司创始人、房产经纪人史黛西?斯托布说。

  房地产市场表现因地而异

  尽管美国房价整体上涨,但不同地区走势差异巨大。美国全国房地产经纪人协会数据显示,3 月东北部房价中位数同比上涨 5.7%,南部仅上涨 0.8%,西部则下降 1.3%。

  “部分都会区,尤其是南部和阳光地带新建住宅供应充足的区域,市场更偏向买方;而其他地区,特别是东北部,房源依旧相对紧张,” 美国银行个人信贷业务主管马特?弗农表示。

  纽约科尔德维尔银行家沃伯格地产公司房产经纪人杰拉德?斯普伦多尔称,这种分化也体现在购房者的实际行为上。

  “我对接的购房者,即便每个周末都能看到至少四到五套合适房源,也会‘观望斟酌’一个多月才考虑报价,” 他说。

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